中指研究院：2025年上半年法拍房成交情况统计

根据中指研究院的研究院年数据，截至2025年6月底，上半全国法拍市场的年法法拍房源挂牌总数为36.9万套，较2024年上半年的拍房38.2万套有所下降，减少约3.3%。成交期间累计成交约7.8万套，情况总成交金额为1229.5亿元，统计相较于2024年同期的研究院年7.9万套成交量减少约0.9%，而成交金额下降了约19.8%（2024年同期为1533.9亿元）。上半在各省市中，年法部分头部省市的拍房法拍房源挂牌量和成交量出现同比增长，特别是成交广东、四川、情况重庆和河南等省份。统计

在2025年上半年，研究院年法拍房源的成交清仓率为21.1%，成交均价为4912元/㎡，较2024年同期的5374元/㎡下降8.6%。此外，法拍房源在上半年经历了58.5万次拍卖，成交达7.9万次，整体成交率为13.42%，折价率为74.3%。与2024年同期相比，交易截止拍次也有所减少。

各类法拍房的成交情况显示，法拍住宅项目成交5.1万套，总成交金额为655.5亿元，占所有法拍房成交总额的53.3%；商业房源挂牌8.7万套，成交1.5万套，成交金额280.8亿元，占比22.8%。土地类法拍则成交390件，金额达到50.8亿元，其他物业类型如工业厂房和车位等的成交情况也较为可观。

表：2025年1-6月法拍房挂牌和成交金额概况（单位：万套、亿元）

2025年上半年各类法拍房总体成交数量几乎持平，总成交金额却显著降低，并且成交均价同步走低。法拍市场上半年总成交金额为1229.5亿元，同比下降19.8%。

图：2025与2024年法拍成交对比

在交易各拍次中，一拍成交的房源数量为2.98万套，已占到总成交量的38.3%，一拍平均成交价为6447元/㎡。各省市中，广东、四川、重庆、河南等地的法拍房市场挂拍量和成交量均显著增加。

1) 住宅类法拍房

2025年上半年，法拍住宅的成交量和挂牌量相比去年均有所减少。住宅类法拍房源在挂牌时的清仓率小幅提升，平均交易拍次为1.82次，成交平均时长为60天，成交均价略微下降，总成交额为655.6亿元，较去年下降。

2025年法拍住宅挂牌房源数量为17万套，实际成交5.1万套，清仓率为30.0%。按拍次统计，法拍住宅累计挂牌26.1万次，成交5.1万次，成交率为19.75%。相比之下，2024年同期的挂牌和成交数据稍显亮眼，成交均价下降了7.8%。

在全国法拍住宅市场中，成交量最多的TOP50城市.contribtd的法拍住宅房源成交量为3.1万套，占到全国总成交量的77.8%。其中，重庆、成都和温州排名前三，法拍住宅成交均价达到11844元/㎡，显著高于全国平均水平8817元/㎡。

图：2025年上半年各城市法拍住宅成交情况

高能级城市如北京和上海的法拍住宅成交均价则更高，成交数量和总金额占据全国市场的一部分。具体到城市层面，2025年上半年法拍住宅的成交量和成交额集中度有所上升，显示出市场的分化明显。

表：2025上半年法拍住宅部分城市成交情况

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