克而瑞：65家典型房企7月融资总额486.26亿元，单月融资再创新高

XM外汇官网APP报道，典型根据克而瑞地产研究的房企数据显示，2025年7月，月融元单月融65家典型房企的资总资再融资总额达到486.26亿元，环比增长4.7%，额亿同比下降25.2%。创新这一数字创下2025年单月融资的典型新高，特别是房企华润置地的融资超过了100亿元。从1-7月的月融元单月融累计融资来看，总额为2413.79亿元，资总资再同比减少26.6%。额亿融资结构方面，创新7月境内债权融资为379.75亿元，典型环比上升57.5%，房企同比下降34%；境外债权融资为13.05亿元，月融元单月融环比下降92.5%，同比下降43.8%；资产证券化融资为93.46亿元，环比上升85.5%，同比上升99.2%。

在2025年1-7月，65家房企的新增债券类融资成本为3.09%，较2024年增加0.16个百分点。其中，境外债券融资成本为8.6%，较2024年提升4.42个百分点；境内债券融资成本为2.63%，较2024年下降0.28个百分点。7月没有企业进行境外发债，而境内主要由中金公司、华润置地等央国企发行债券，使得境内债券融资成本小幅上升至2.35%，仍处于较低水平。

企业表现：

在7月，融资总量最大的是华润置地，其通过发行30亿元中期票据、51亿元CMBS以及20亿元银行贷款，总融资达到101亿元。2025年1-7月TOP10房企的平均融资额为143.71亿元，成为融资额最高的梯队。而TOP51+房企上半年平均融资额为14.5亿元，同比略有减少，显示出其融资规模的降幅最小。TOP51+企业融资成本最低，为2.55%，与2024年相比有显著下降。

合约销售：百强房企7月实现销售额2111.6亿元

核心观点：

1. 2025年7月，TOP100房企的销售额为2111.6亿元，回落至较低水平，前7个月累计销售额为18638.4亿元。

2. 各梯队房企的销售门槛在2025年7月略有降低，TOP21-30和TOP31-50的累计销量降幅较小。

3. 受季节性影响，约70%的百强房企在7月的业绩环比下降，只有少数企业如万科等销售额明显增加。

企业拿地：7月拿地金额环比下降、同比上升

核心观点：

1. 在严控的市场环境中，30家重点监测房企的7月拿地金额为577亿元，环比减少9%，同比增长64%。拿地面积为275万平方米，环比下降16%，同比上涨62%。

2. 头部央国企仍主导市场，土地资源集中在高能级城市，而郊区等低能级市场持续疲软。目前的市场趋向需要企业保持谨慎的投资态度。

组织动态：万科、华润、金地的组织调整

核心观点：

7月，房地产行业经历了显著的人事与组织变革。绿城中国任命新执行总裁，中交高管赵晖接任，其任职背景有助于资源整合。此外，万科、华润和金地的组织结构调整，旨在提升运营效率以适应市场变化：

1. 万科取消了区域公司，采用2.5级管理模式，以缩短决策链条，增强市场敏感度。

2. 华润置地进行深度管理变革，优化关键职能和资源配置，强化总部掌控能力。

3. 金地集团调整到2.5级管理模式，减少冗余层级，增强反应速度。

整体而言，头部房企普遍趋向于“扁平化、短链条”的管理模式，更好地应对市场挑战。

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